太量微观——高收入阶层购楼力
庄太量
2021-05-28 04:18 HKT
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今日讲一下楼市和香港收入分布的关系。香港整体收入是高的，但房屋很贵，很多人靠收入赚钱，是买不起楼的，或连房租都交不起。但香港有一部份人相当有钱，看回二○一六年人口，有一成住户收入超过十一万。本港大概有二百多不到三百万家庭，因一个家庭大概有二点七个人，头二十几万家庭收入大概十一万多。
再看香港每年新楼供应，大概有一万多，在现有公开数据，看不到头百分之一的人的收入，因头百分之一的人或已不需打工了，而头百分之十的人，年收入大概一百一十万，所以头百分之一的人的年收入或达三四百万。也就是说，他们用两三年工资，就买到一层普通的楼。所以香港每年一万多新住房，或两成被内地吸纳，那么剩下一万左右。港人一部份是打工阶级，一部份是有钱阶级，对于有钱人来说，第一，失业不是大问题；第二，他们不需要去银行借钱。
所以，如果说香港楼贵，需要一班人出来，就是一万多人去吸纳一万多新住房，绝对不难。现在香港头百分之几的人的财富，绝对足够吸纳绝大部份香港新楼。所以香港最大问题在于供应少，每年一万多个，加上其他因素，比如美国印钞，低息环境，中国崛起，再加上香港原本财富分配比较不平衡，有一部份人比较有钱。所以香港楼市是不是真的会有很大程度的一个下滑，这机会是比较难的，尤其今天香港有小部份人有钱。所以，大家不要以一般人的心态去看楼市的上落。你想一想，香港的医生，就有一万多位，医生年收入有几百万，还没计及律师、会计师，还有一些大学教授、商人等，这些人加起来起码达六位数了，几十万人，每年吸收一万多中小单位，不难。所以大家记住，看财富最顶端百分之几的人的分布，与楼市供应，就大概知道楼市购买力来自何方了。
庄太量
再看香港每年新楼供应，大概有一万多，在现有公开数据，看不到头百分之一的人的收入，因头百分之一的人或已不需打工了，而头百分之十的人，年收入大概一百一十万，所以头百分之一的人的年收入或达三四百万。也就是说，他们用两三年工资，就买到一层普通的楼。所以香港每年一万多新住房，或两成被内地吸纳，那么剩下一万左右。港人一部份是打工阶级，一部份是有钱阶级，对于有钱人来说，第一，失业不是大问题；第二，他们不需要去银行借钱。
所以，如果说香港楼贵，需要一班人出来，就是一万多人去吸纳一万多新住房，绝对不难。现在香港头百分之几的人的财富，绝对足够吸纳绝大部份香港新楼。所以香港最大问题在于供应少，每年一万多个，加上其他因素，比如美国印钞，低息环境，中国崛起，再加上香港原本财富分配比较不平衡，有一部份人比较有钱。所以香港楼市是不是真的会有很大程度的一个下滑，这机会是比较难的，尤其今天香港有小部份人有钱。所以，大家不要以一般人的心态去看楼市的上落。你想一想，香港的医生，就有一万多位，医生年收入有几百万，还没计及律师、会计师，还有一些大学教授、商人等，这些人加起来起码达六位数了，几十万人，每年吸收一万多中小单位，不难。所以大家记住，看财富最顶端百分之几的人的分布，与楼市供应，就大概知道楼市购买力来自何方了。
庄太量
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