投管俊「杰」——移民卖楼恐得不偿失

投管俊「杰」

徐灿杰

2021-03-29 04:16 HKT

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生活专栏

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　　本港近年经历政治事件，加上经济欠佳，随着多国向香港居民提供永久居留安排，加上疫情持续，经济复苏遥遥无期，港人近月再掀移民潮，笔者身边开始有朋友陆续移居英国、澳洲、加拿大，甚至邻近的台湾或马来西亚等地，实在不胜唏嘘。
　　实力较强、或拥有较多物业的移民人士，会选择把物业留作收租，从而维持现金流应付生活所需。但因应本港楼市有向下趋势，加上不少计划移民的港人急于套现，近月市场上放盘的二手住宅明显增加，笔者一名拥有两名儿子的朋友，甚至把唯一自住楼沽掉套现，打算拿着手上的数百万现金，到欧洲小国另创新天地。
　　据彭博较早前报道，在移民潮驱使下，去年底二手住宅放盘量按年大增44%，高达2.6万伙。报道又访问英国物业代理公司董事，引述去年第三季起，该公司促成的成交量按年增逾三倍，多数客户也是出售香港物业套现后，利用资金在英国置业，可见英国早前为BNO持有人提供入籍途径，令不少港人卖楼移民英国。
　　在卖楼移民潮下，不少大型屋苑造价亦受拖累，其中新界有多个屋苑呎价跌穿一万元。例如天水围嘉湖山庄一名业主，其持有的1407方呎连天台复式户，原叫价1550万元，但因急欲移民，最后劲减至1162万才获买家接货，呎价仅8259元，重返多年前水平，甚至较主要银行估价低逾16%。
　　其实移民是不是一定要卖楼套现呢？那又未必。由于住宅可说是人生最大投资，若因为移居他国而贸然卖楼，万一他日有机会回流，而楼价仍维持天价水平，到时是否要做回「无壳蜗牛」呢？因此笔者认为，即使港人计划移民，亦不代表要把手上物业沽掉，因在上世纪90年代的移民潮中，上一代人移民时多数「连根拔起」，连自住楼亦沽出套现，但当发现外国生活未如理想，回流后已发现楼价翻了几番，后悔莫及；因此这代人吸取经验后，不妨于移民时将单位租出，若该单位是在早年以低位买入，不妨加按套现一大笔现金，再出租赚取稳定租金收入，以协助偿还按揭供款，有盈余金额更可帮补外国生活费，为自己留一条后路。
注册合规师公会投融资部总召集人
徐灿杰