讲是非——家外之家
邓达智
2020-09-10 04:17 HKT
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上星期四说到地产代理朋友推荐东京一所单栋老房子，心郁郁之余联想好些实际事项：可会因置业而经常前往东京？日本国物业税务如何？如何将物业管理？外国人拥有过的物业日后放售可容易？
物业位于心爱京都，又当别论！纵或纯粹投资，切莫罔顾地缘感情。投资啫，你估做人世咩？
就算纯投资，带感情的地域在某个程度上，关系可升华至家外之家，不抗拒亲近，才好开始思考置业。老老实实，去极不厌旅游目的地首五位：耶路撒冷、京都、翡冷翠、巴黎与槟城。旅游一回事，要拣家外之家，近榜，只余翡冷翠；为求轻松自在，免国税、省税、城税、地税及管理捆绑，宁选长租也不购买；一为来去灵活，二来耩思家外之家肯定介半退休甚至已退休人生阶段，若非巿中心热门地带，城边或交通便捷的近郊寻一处中长期租约并不困难。跟日本相似，除一线城巿意大利及欧洲老人多、后生少；老人离世后，不少房子无后裔有兴趣承受，想想巨额税项与装修整理，谁不打退堂鼓？
朋友李健雄老师，热爱日本，其东瀛资料比较可信：日本弃置物业数量庞大，在缺乏人力与资源支持，大小新旧合共竟然八百万所，无新一代愿意留下继承祖业将面对消失的乡村过万条，不少城乡政府推出优惠吸引本国甚至外国人落户，延续农产也不让乡村变成鬼域，可想而知情况多气急败坏。
不幸中了「家外之家」一番浪漫，购下山林村舍物业，住下来后始知四野无人鬼域一个，资金已付，寻找下一个承担者才是噩梦的开始！
邓达智
物业位于心爱京都，又当别论！纵或纯粹投资，切莫罔顾地缘感情。投资啫，你估做人世咩？
就算纯投资，带感情的地域在某个程度上，关系可升华至家外之家，不抗拒亲近，才好开始思考置业。老老实实，去极不厌旅游目的地首五位：耶路撒冷、京都、翡冷翠、巴黎与槟城。旅游一回事，要拣家外之家，近榜，只余翡冷翠；为求轻松自在，免国税、省税、城税、地税及管理捆绑，宁选长租也不购买；一为来去灵活，二来耩思家外之家肯定介半退休甚至已退休人生阶段，若非巿中心热门地带，城边或交通便捷的近郊寻一处中长期租约并不困难。跟日本相似，除一线城巿意大利及欧洲老人多、后生少；老人离世后，不少房子无后裔有兴趣承受，想想巨额税项与装修整理，谁不打退堂鼓？
朋友李健雄老师，热爱日本，其东瀛资料比较可信：日本弃置物业数量庞大，在缺乏人力与资源支持，大小新旧合共竟然八百万所，无新一代愿意留下继承祖业将面对消失的乡村过万条，不少城乡政府推出优惠吸引本国甚至外国人落户，延续农产也不让乡村变成鬼域，可想而知情况多气急败坏。
不幸中了「家外之家」一番浪漫，购下山林村舍物业，住下来后始知四野无人鬼域一个，资金已付，寻找下一个承担者才是噩梦的开始！
邓达智
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