新加坡人的「北上潮」

Agnes 海外物业投资日记

海外物业投资及移民达人专栏

2025-06-20 08:00 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

【Agnes海外物业投资日记】

新加坡楼价近年水涨船高，政府连番出招降温：2013年推出「总负债偿还率」（TDSR）限制贷款；2023年再将外国买家印花税调高至60%，但楼价仍越升越有。根据新加坡市区重建局统计，2024年全年私宅住宅按年上涨3.9%(2023年升6.8%， 2022年升8.6%)。真的令本港业主羡慕不已！

楼价升代表什么？就是荷包松裕可随时加按物业再消费投资，继续钱揾钱。目光自然放到最近新加坡的城市—新山。

新柔长堤每日30万人次通勤，柔新捷运（RTS）2026年通车后更将缩短通关至15分钟。「新加坡赚钱，新山生活」的模式在当地日渐普遍。新加坡家庭月收入中位数约7,000新币，而在新山，高级公寓月租仅需1,500马币（约430新币），人均餐饮消费更不到新加坡的1/3。这种成本落差，就好像现在港人北上丧买的情景深圳。

2024年6月，马来西亚旅游部长张庆信力推MM2H「三级分轨制」： - 铂金卡：定存100万美元+购置200万令吉房产，获20年居留权（企业家首选）； - 黄金卡：定存50万美元+100万令吉房产，15年签证（专才家庭）； - 白银卡：定存15万美元+60万令吉房产，5年可续签（数位游牧族）。

森林城市（Forest City）更推「特区专案」：50岁以上申请人仅需3.5万美元定存+50万令吉新房，即可获10年居留。政策松绑立竿见影——2024年新加坡人占MM2H申请量35%，较旧政暴增200%。

一系列的操作令到新山地区炙手可热，RTS附近地价节节上升，新盘升至接近二千港纸一呎。但要留意的是2022年马来西亚人均GDP仅1.42万美元，不足新加坡1/6，百万令吉以下住宅占交易量61%，如果论转手速度相信100万左右的楼盘最为「易放」。