末日预言终结 ?! 北海道旅游房产投资迎良机?
「预言中的2025年7月5日清晨5点，日本外海将出现两条巨龙，随即爆发40米高毁灭性海啸」——日本漫画家竜树谅在《我所看见的未来》中的末日预言，今年初在社交媒体疯传，影片总观看量破亿次。五月份香港赴日游客更因此减少11%，7月5日清晨全球超过23万网民实时倒数，当然大家安然渡过。如今7月已过半，随著预言落幕，大批港澳游客急不可待抢订机票，日本各大机场重现久违的粤语喧闹。
旅游市场的强劲复苏，综观日本整体楼市，正经历深刻的结构性变革。2025年日本将全面进入「超高龄社会」，75岁以上人口占比将突破18%，全国人口持续减少已成定局。东京、大阪等核心都市圈因年轻人口持续流入，住房需求依然旺盛，房价居高不下。然而，与此形成鲜明对照的是偏远乡村地区，空置房屋数量已达惊人的900万户，占全国总住宅量的14%。笔者以前曾说过如果以 "刚需 "为目的的话不太会考虑日本物业，但旅游房产由于受众不同则另计。
随著旅游信心急速回温，正迎来新一轮布局的最佳时机，特别是北海道的投资机遇。海外买家对北海道度假物业的咨询量同步显著攀升，尤其是以Grand Hirafu滑雪场及丰富温泉资源闻名的二世古地区，已跃升为国际投资的焦点。二世古地区已连续三年蝉联日本地价涨幅冠军，成绩斐然。其成功的关键在于精准锁定国际度假需求：从顶级的滑雪场配套设施、极具特色的温泉旅馆、精致的高端餐厅，伴随日后新干线北海道段的落成，届时只需四小时即可从首都东京直达二世古地区。
根据国土交通厅公布截至今年1月1日的官方地价，全国各用途土地平均地价较上年上升2.7%，创下34年新高。当中旅游房产领涨，二世古旅游物业价钱节节上升。以可Ski-In & Ski-Out的全新一房公寓为例，售价甚至高达600万港元，五年间升幅达45%！外国投资者尤其看重日本土地永久产权的显著优势，而北海道物业更因继承时无额外限制，正日益成为亚洲富裕家族进行跨代资产配置的热门选择。当港元因与美元挂勾导致外汇价格越来越平，日圆在5算以上逐渐靠稳，不妨留意一下日本 的旅游房产。
