【退休理财】有楼揸手可一次过收30年租金？一个方法「保证」令资产立即倍增
坊间近年流行「运用财技」，利用现在低息环境，贷款套利赚取高投资回报的储蓄／基金产品「投资」。对于年轻可承担风险的人士尚可一试，但是对于邻近退休，或者已经退休的一族，始终不愿意承担「任何」 风险。很多退休人士用买楼收租来解决退休问题，但是始终也会面对租金收入不稳定、租金需要交税、差饷、管理费、物业需要打理维修等等问题。笔者在此介绍一个「保证」令到资产持续增值，又可以马上「回收」未来30年租金的方法。
香港不少人士透过买楼收租，享受物业升值，顺便将来传给后代的好处。但是，由于中港楼市政策、移民潮加上人口老化因素，对于楼市是否升值的确存在不确定性。或者说，未必有因素令楼市如过去20年一样，大幅升值吧！？
另一边，「钱花出去才是自己的」 ，如果层楼只是留给后人，那么自己现在只是「代持」而已。既然如此，如果有一个方法，保证传给后人的钱，不少于楼的价值之余，还会「保证」让这笔资产增值；另外，还可以一笔过给业主未来30年的租金，让业主可以马上享受之余，不用再理会交税、维修等等问题，应该非常吸引。
以一位60岁的人士举例。持有多个物业收租退休，其中一个物业的价值为1000万港币。租金每个月大约23000，若扣除管理费、差饷、物业税和修葺费减免，实际每个月净收入大约17000。17000 x 12个月 x 32年 = 652万。余下的348万，足够用来一笔过投保一份价值1000万的人寿保险，留给指定受益人。因为人寿保险的赔偿额是随著保单年期越长，赔偿额度越高的，变相是一个「稳定升值的物业」，无惧政策。而退休人士马上拿著这32年的6百多万的「租金」，也很好使，尽情享受吧？是一个两全其美的方法。
再者，如果急需用钱，因为有1000万的人寿保险作为抵押品，用于一笔过缴费的3百多万，银行也愿意作出贷款，一般额度为7成，年利息大约1.7-2%，比楼宇的贷款更为弹性。都是自己的钱，透过不同的资产配置方法，增大家庭资产，过惬意的退休生活。
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