【海外置业】英国｜Leasehold物业反击战零地租公寓好过买屋仔？

海外物业投资及移民达人专栏

2022-05-06 09:00 HKT

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开始正题前先解释：英国物业种类主要分为Freehold 及Leasehold。前者属于永久业权，拥有人为地主(Freeholder)；后者实际上是地皮上的租客(Tenant)拥有若干年期的土地租用权(正如香港一样)，需每年向地主缴付地租(Ground Rent)。

坊间很多KOL，尤其那些刚BNO到埗两个月已升呢成为“专家”的人，一直宣称买公寓等同跳海、公寓没有升幅等。笔者不忿，找来了英国田土厅数据，证明十年间各类型房屋价格的变动，把数据发表在这些所谓的专家频道上。他们据理力争吗？非也，直接把我的留言删除罢了。

的确，全英十年间以独立屋升幅最为强劲，达68%，其次是半独立屋66%、排屋65%及公寓57%。纯粹以整体楼价升幅来说，的确公寓跑输，但较低空置率、低维修开支、高租金回报、保安和更黄金地段等因素拉匀下，公寓又是不错的选择。

「系啫，但系我唔想交地租㖞。」「明嘅，帮咗你啦。」英国政府较早前公布的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》，从今年6月30日起，买家购买Leasehold的物业将无需缴付地租，以一般地主每年收取楼价0.1%地租为例，的而且确每年叫做悭到少少，食两餐好的。但换个角度想，发展商作为收取地租的人，现在新政策断了它几百年的米路。少收的地租会从何compensate？自己可以思考一下。距离六月底还有一个多月时间，有买趁手。