两年禁买令杀到，加拿大楼系咁先？
海外物业投资及移民达人专栏
2022-04-22 07:00 HKT
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加拿大政府于4月7日发表了「Budget 2022」财政预算案，总理杜鲁多去年竞选时提出的外国人两年限买令终于宣布落实，顿时成为加国炽热楼市的一个震撼弹。据官方数字显示，自新冠疫情起加国央行采取低息政策，建筑成本上升促使全加楼市去年全年升幅达30%。
一切都是外国买家惹的祸吗？禁了外国资金炒卖就能令房价下调？笔者并不认为。加拿大统计局去年底发表关于非加国居民持有当地住宅物业占有率，以全国最炽热省份安省为例(多伦多所属省份)，非居民业主只占2.2%。简单数理分析，这2.2%的购买力不可能带动一年30%的升幅。
近年，加拿大移民局非常积极吸纳新移民解决当地人口老化问题，甚至推出了「百万移民大计」，目的三年内接受123万新移民。这些措施说明了加国亦同时面临史无前例的房屋需求，增加供应才是解决问题的根本。据估计，未来十年加国新建住房总供应量需至少达到350万套，然而目前每年落成量平均仅约20万套。换句话说，要增加接近双倍供应，非常的难。
既然最深层的供应问题不是一朝一夕能解决，就算楼价短期内或会因禁令及加息导致暂缓，但中长线亦存在上升空间。
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