厂佬新贵 柬埔寨楼伏唔伏？
海外物业投资及移民达人专栏
2022-01-22 08:04 HKT
字體大小
自中央提倡「房住不炒」打压楼市、恒大和佳兆业等龙头发展商相继出现债务危机后，去年十月开始大部份大湾区楼盘展销会都出现插水式劈价优惠，越卖越平，几乎是要钱不要货的节奏。加上令人闻之丧胆的「共同富裕」概念，导致一班平日爱好投资大湾区楼市的投资者一律采取观望态度。
笔者早前和朋友T饮茶闲聊时讨论起当前楼市，作为厂佬二代的朋友T幸运地在政策出台前止赚离场，出售其中山及东莞物业。资金回笼，但亦开始为资金无出路感到头痛，通胀高企下持有现金等于输硬的时势，点都要找点东西买。适逢有行家将生产线移到柬埔寨设厂，柬埔寨楼仿佛成了厂佬们的新贵，大家都等待谁先买就跟飞。笔者作为业界人士，朋友T当然会先问我意见，不会盲目人云亦云。
「 西港（西哈努克港）点睇？」朋友T问到。
「你冇听过2019单冧楼事件咩？死咗26人啊！」笔者道。
「 吓？真系㗎？咁大镬，咁都系唔谂啦！」朋友T面带惊讶表情说。
「咪住先，我冇话柬埔寨买唔过，睇番GDP佢的确非常靓仔。外资数目又年年提升，大把公司都搬咗去柬埔寨开，所以首都金边有十几万expat㗎。」笔者边喝茶边说。
「你拣得呢啲第三世界国家就梗系买啲最靓嘅地段啦，十年八年嘅经济增长理应就有可观收成，你仲谂住贪平拣远啲？即系一百年前香港仲未发展时，你会买中环定天水围呀？」笔者又问。
2021年柬埔寨首都金边甲级分层住宅供应量有约七千套，与常驻外资比例约为1：22，供应量显著不足。笔者建议投资可优先考虑以expat作为租客目标。Expat人均收入绝对比本地人多，同时公司多数会提供房屋津贴给外派员工，住客不用自费交租下，业主们亦无需提供太多议价空间。
Facebook：www.facebook.com/AgnesOverseas
