美国息魔来临买咩先唔使输？

Agnes 海外物业投资日记

海外物业投资及移民达人专栏

2022-02-04 08:04 HKT

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产经专栏

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「新正头」笔者当然不会咒大家失利，但上周联储局公布加息事在必行。三月息魔来势汹汹，奉劝大家开完年就应开始思考一下资金何去何从。

近日无论股市或币市这类自疫情起价格火箭般上升的资产，都跌到五痨七伤。新经济股为首的NASDAQ下试200天线，比特币跌穿半年低位。当你以为资金流入美金避险，不要忘记美国通胀已达7%，持有现金等于烧钱；买黄金行了吧？笔者不反对，但回看黄金价格近年徘徊一盎司$1,800美元，简单来说没赢没输打了和。

对笔者而言，房产往往是这乱世中的好朋友。今日以港人最青睐的英国作例子。原因一，置业门槛低。纵使借贷成本稍为上升，但当地政府推出95%高成数上会刺激交投量；二，刚性需求。疫情起市民大大增加了留在家中的时间，更舍得花钱去优化家居甚至购买更优质居所；三，供应链不稳定。导致建房面粉价上调，发展商亦需调高价钱才能回本；四，稳定现金流。撇除基本楼价升幅，二线头城市如伯明翰和曼彻斯特一般租金回报率达五厘左右，二线尾如列斯或雪菲尔等更可达七厘。

「系啫，之但系隔山买牛，你估买棵菜咩！」这是笔者最常听到的说话，没有之一。当所有交易都可以virtualize的时候，已经不存在要亲自飞过去办理。签约如是，Party如是。希望大家像港府高官和英国总理约翰逊一样，及早懂得这个道理。