英国买楼死都要买House？

Agnes 海外物业投资日记

海外物业投资及移民达人专栏

2022-01-07 00:04 HKT

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产经专栏

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随著BNO 5+1 政策实施，英国地产市场犹如雨后春笋，就算自己未买，身边大概也有朋友已购入英国物业。笔者作为业界人士，最常被问到问题之一就是「买flat 定买 house 好？」

答案视乎你的出发点是「自住」抑或「投资」。未想到用途的话一般建议以「投资」为出发点，因为你未真正到埗不会知道你到底喜不喜欢，有可能住落才知邻居的狗日日吠、门前大树遮挡光线等问题。倒不如找个能为你带来现金流的房子，就算不称心的话大可出租解决。

而投资来说会比较建议公寓(flat)，原因好简单，就是少烦恼。Flat 的业主只需要负责室内，而外墙、公用空间及屋顶等自有管理公司处理。相反持有 house 作为地主要处理的事项繁多，需维修的范围亦更大，加上没管理公司协助凡事要亲力亲为；再者，flat主要目标租客为单身贵族或两口家庭，对单位的损耗程度自然较少。

当然，总有house的死忠派会争论屋仔不用缴付地租云云。但老实说，绝大部分flat 的地租只是楼价的0.1%，及每五或十年根据当地RPI (通胀指数)作调整，加幅实属有限。甚至有些是Peppercorn (名义地租)，地主不会向业主收取地租的。笔者亦曾遇过一些客人坚持要买租赁业权999年的物业，当时在场的律师回复客人说到：「这是十世后的事，你我都一定死了，为何执著？」

当然大部分人心态是租期越长越好，但这真的那么重要吗？其实250年和999年没太大分别。只是要留意英国一般银行不会承接70年以内租期的物业，以一个250年物业为例，距离70年限期还余下180年，足够有余了。选购一个物业最紧要是位置及价钱，千万不要被无关痛痒的因素影响。

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