张日强 - 减息周期起动 新盘接连出击 | 楼声随笔
张日强
2025-09-19 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，新一份《施政报告》已尘埃落定，接下来的好消息将会是减息对楼市的效应，昨日美国联储局减息0.25%，本港主要银行亦紧接跟随，虽然下调幅度仅0.125%，未有跟足减幅，令到整体二手市场刺激有限，更加没有出现调高叫价或强硬的态度，反映业主放盘态度相对理性，惟新盘市场却表现积极，继上周多个新盘鱼贯出场后，本周新盘将陆续加快步伐，预期一众新盘将会「食正」减息讯号齐齐抢攻。
日前《施政报告》正式出笼后，由于对楼市的着墨不多，故刺激楼市的效用有限，反而减息的效用更为有力，昨日美国联储局宣布减息0.25%，虽然本港主要银行都有跟随，惟减幅只有0.125%，未有跟足实际减幅，对整体二手楼市场的影响不算太大，各大屋苑表现相对平静，未有出现调高叫价的情况，反映今次的减息效用不算太大，不过，新盘市场则明显较为积极，尤其上周已有5个新盘率先偷步出击，本周亦陆续有其他新盘加入推售行列，预料将可掀起新一轮推盘动力。
「供平过租」带动投资客觅盘
事实上，虽然本港跟随联储局减息，惟幅度只有0.125%，但市场预期本年底前仍有机会减息至少2至3次，即显示美国将进入减息周期，本港银行或会跟随减息步伐，相信对楼市有一定的刺激作用，其中「供平过租」的息率更为明显，预期投资收租客将会转趋积极寻觅笋盘。
张日强
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