张日强 - 《施政》后 减息成楼市最大推动力 | 楼声随笔
张日强
2025-09-18 02:00 HKT
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行政长官李家超昨日发表新一份《施政报告》，集中火力谈述发展北部都会区，除了成立北都发展委员会，以便简化行政措施及拆墙松绑等全力加速发展北都，较少着默楼市未来发展，只有提及在放宽新资本投资者入境计划的门槛，投资住宅物业成交价由原先的5000万元或以上，下调至3000万元或以上。相信此举可刺激中上价物业的成交量。反而，市场预期减息效应更来得实际及最大关键。
新一份《施政报告》对楼市着默不多，主力谈及北都未来的发展方向，当中包括落实多项措施鼓励发展商及财团积极参与，为北都增添发展动力，未有推出惠及楼市的措施，只有提及在放宽新资本投资者入境计划的门槛，投资住宅物业成交价由原先的5000万元或以上，下调至3000万元或以上。相信此举可刺激中上价物业的成交量，至于非住宅物业方面，可获计入符合最低投资门槛的要求的总投资上限，由1000万元增加至1500万元，物业成交价则不受限制。《施政报告》对楼市着默不多，相信难以刺激楼市的动力，反而市场预期减息效应更来得实际及最大关键。
事实上，早于月初已先后有5个新盘陆续登场，令到新盘市场忽然旺起来，由于《施政报告》已告出台，相信下一个刺激楼市的消息将会围绕减息的讯号，预期减息效应来得更实际，并且将会成为楼市好转的最大关键。
张日强
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