张日强 - 减息来了 投资收租客欲动 | 楼声随笔
新一份《施政报告》已尘埃落定，接下来的好消息将会是减息对楼市的效应，上周美国联储局正式公布减息0.25%，本港银行亦顺应跟随，虽然未有跟足减幅，只有0.125%。不过，市场预期联储局今年底前（10月及12月）将再度减息2次累计0.5%，本港银行将会跟随减息步伐，相信已清楚显示减息周期正式开始，早于上月初已有大手客或投资收租客陆续购入新盘及货尾盘等，此外，二手楼亦是目标，以致成交量有升温之势，预期受到上述利好消息刺激，尤其息口因素，投资收租客有机会成为市场主流。
大手客为楼市增添动力
新盘及货尾盘于上月已录得约2100伙，不少单位更已落入投资客的口袋，大部分都因银行息率下调，而且息率将向下调整，故宁愿购入物业作收租用途，较存放于银行的回报更高，加上美国联储局终于上周落实减息，本港银行亦随即跟上，加上预期年底前将会再度减息2次，市场一般相信减息周期正式开始，促使投资客加快了入市步伐，除了专门搜罗新盘及货尾盘外，二手楼亦是目标，从近期的成交数据了解，铁路盘或毗邻新盘更是投资者的至爱，有发展商推出将军澳现楼新盘发售，其中50%属投资客源，有部分更是大手客连购2至3伙以上。此外，上周九龙城新盘开售更是减息后首个开售的新盘，并且红盘高开，即日115伙沽清，除了实际用家外，更有投资者及内地客等追捧，当中亦有大手客连购2至3伙，反映投资市场相对活跃，为楼市增添动力。
事实上，受到减息等利好消息刺激，虽然未有跟足减幅，只有0.125%，但已令到「供楼平过租」的情况更为明显，投资客将四出寻觅高回报屋苑外，发展商随即把握机会连环推盘应市，继上周多个新盘鱼贯出场后，本周新盘将陆续加快步伐，预期一众新盘将会「食正」减息讯号齐齐抢攻力吸各路客源，预期本周亦陆续有其他新盘加入推售行列，料将可掀起新一轮的推盘动力。
张日强
