张日强 - 新盘接连出击 采低市价策略抢客 | 楼声随笔
张日强
2025-09-04 02:00 HKT
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整体市况渐见回稳，发展商推盘浪接浪，继日前柴湾新盘以贴近市价出击后，土瓜湾新盘随即加入战团，并以稍低市价推出，该盘昨日正式开价，每呎1.79万元抢滩，入场价约456万元，由于楼盘开价稍低于市价，极具吸引力，加上区内全新盘供应短缺，以及靠近港铁站等优势，相信除可引领区内实客外，投资者及外区客都是主要客源，预期首批单位可取得不俗的成绩。
新盘近日接连开价，市场气氛急速热起来，继柴湾大型新盘上周率先开价后，土瓜湾新盘亦于昨日加入战团，由于开价稍低于市价出击，料可吸引不少投资客源，尤其受到本月减息的机会大增，上月已录得不少投资客率先偷步入市，以致令到新盘及货尾盘成交量弹升，今次土瓜湾新盘以稍于市价抢攻，明显有意抢吸市场各路客源，而且本月将有多个新盘陆续推出应市，相信发展商都会以快打慢策略，以便抢先吸纳市场客源，预期下周将陆续有新盘排队出笼，料本月新盘将十分热闹。
事实上，土瓜湾新盘昨日同时上载楼书及同步开价，反映该盘明显已加快步伐，该盘将在周内开放示范单位及收票，预计最快下周开售，由于该盘单位面积由230至832方呎，户型涵盖1房至3房及少量特色单位，当中主打1房户型，占近5成；其次为2房户型，占近4成，单位间隔多元化，首批单位开价极具竞争力，料可引领大批用家及投资客，楼盘靠近港铁站，料租务潜力不俗，预期租金回报约4厘。
张日强
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