张日强 - 楼价「触底」 买家锁定优质盘快手承接 | 楼声随笔
张日强
2025-08-06 02:00 HKT
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近期市场气氛好转，新盘及二手楼都表现不俗，发展商纷纷透过招标形式推售货尾盘，销售成绩相对理想，与此同时，二手楼亦受带动，尤其部分优质盘更获市场买家追捧，这类盘源过往都甚为缺乏，一直手持多年的长情业主未有推出市场放售，所以一经推出都会获市场买家承接，尤以近期楼价被喻为「触底」的情况下，不少买家早已锁定优质盘为目标。
日前青衣盈翠半岛一个769方呎，属3房1套连储物房间隔，外望海景，新买家为区内客，原业主以1198万放售，议价后以1165万成交，每呎造价约1.5万，原业主1998年以约421万一手购入，持货至今帐面获利约743万，物业升值近1.8倍。另外，青衣蓝澄湾1个690方呎单位成交，属3房1套间隔，外望开扬市景，新买家为区内客，原业主以728万放售，议价后以约706万低市价成交，每呎造价约1万。原业主2014年以约590万购入，持货至今帐面获利约116万，物业升值约20%。至于何文田林苑一个871方呎，获买家以798万元承接，每呎造价约9162元，原业主1997年4月以约425万购入，持货28年帐面获利约373万，物业升幅约88%。
事实上，楼市表现向好，楼价更连升3个月，且被市场喻为楼价「触底」，不少买家早已锁定优质盘为目标，而大部分沽出优质单位的都是长情业主，由于手持一段长时间，就算是低市价成交都可获利丰厚。
张日强
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