张日强 - 楼宇买卖趋稳 二手率先反弹 | 楼声随笔
张日强
2025-08-05 02:00 HKT
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整体市场气氛明显好转，受惠市场多项利好消息带动，新盘及二手楼的成交量取得不俗的成绩，上月楼宇买卖录7212宗，较6月的7271宗下跌0.8%，虽然买卖宗数录得轻微的下跌，但已冲破逾7000宗水平，其中二手楼却录得3665宗上升1.7%，反映在新盘连番以低市价出击抢客外，二手楼的放盘价随即调低，并采取扩大议价空间作招徕，吸引到用家投资者垂青，导致二手楼成交弹起来。
上月份整体楼宇买卖录7212宗，较6月的7271宗轻微下跌0.8%。虽然数字回落，但宗数已经继4月的7229宗后，今年以来已有3个月录得逾7000宗的成交量，受惠拆息大跌，供楼平过租年代重临，楼市气氛亦逐步回暖，新盘及货尾销售理想，单是住宅买卖录就5766宗，其中新盘成交量录1866宗按月跌12%，反而二手楼则录3665宗按月轻微上升1.7%，反映新盘没有大型楼盘登场下，二手楼则趁势调整放盘叫价，以便增加市场竞争力，由于叫价回落，加上业主愿意扩大议价空间，导致二手成交量出现弹升的主因。
事实上，整体市场气氛已见好转，加上市场预期9月减息的机会大幅增加，部分用家投资者更对后市相应提高信心，而且本月将有多个新盘陆续登场，部分新盘更率先开价或透过招标沽售单位，并取得不俗的销情，预期开价将极具竞争力，料可带动整体成交量。
张日强
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