张日强 - 启德新盘每呎开价2.9万有启示 | 楼声随笔
张日强
2025-08-07 02:00 HKT
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市场气氛渐见回稳，新盘及二手楼成交量均表现不俗，发展商亦顺势加快推盘步伐，最新推出的启德现楼新盘，平均每呎开价2.96万元，从表面来看，是启德跑道区历来开价最高的楼盘，惟以近期区内新盘的招标成交价每呎逾3万元比较，今次发展商开价仍算是贴市价推盘，反映发展商开价已较过往积极，并不是采取低市价出击，然而，在现阶段正在慢慢复苏的市况下，加上区内仍有其他新盘竞争，能否迅速引领各路客源仍有待考验。
最新推出的的启德现楼新盘，首批推出103伙，平均每呎开价约2.96万元，入场价约1332万元，据发展商指出，由于是次推出的单位均可享有维港海景，定价除了参考市场情况外，亦考虑项目本身质素，预期未来加推单位时具有提价空间。
以近期区内新盘的成交数据了解，货尾盘大多采取现楼招标形式推出，每呎造价介乎2万至4万元不等，视乎单位本身的质素、高低层次，以及园景或海景等，故此首批具有海景的单位，虽然是区内历来开价最高的新盘，惟当比较近期成交价，有关开价明显贴近市价出击。
事实上，近期启德区内市况明显升温，货尾盘纷纷采取招标形式推出标售，其中部分海景单位呎价更高达3万至4万元，部分则逾2万元，部分内园单位呎价则低至2万元以下，所以今次启德新盘开价仍算是贴市价出击，惟市场仍有其他新盘部署短期内推出，在面对区内不同竞争对手下，能否迅速引领各路客源仍有待考验。
张日强
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