张日强 - 九龙站豪宅盘每呎12.9万天价成交 | 楼声随笔
张日强
2025-07-31 02:00 HKT
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市场气氛明显好转，发展商推盘亦见加快步伐，新盘及豪宅市场亦逐步升温，其中超级豪宅一直是豪客买家所搜购目标，市场刚录得九龙站上盖豪宅1宗天价成交个案，发展商采取招标形式推出1个极高层特色户，最终以约2.3亿元成交，每呎造价高达12.9万元，创九龙区新盘呎价新高纪录，反映优质豪宅盘极受市场豪客买家垂青，预期发展商仍会采取招标形式推出优质盘，甚至有机会再创新高价。
整体市场气氛已见好转，新盘连番推售都取得不俗的销情，其中豪宅盘更采取限量形式发售或透过标售方式推出，以便测试市场的反应，市场刚录得1宗九龙站上盖新高价成交，该豪宅盘成交位于极高层属特色单位，面积约1798方呎，设591方呎平台，以及连1个车位，成交价约2.319亿元，每呎造价高达12.9万元；创九龙区新盘呎价新高纪录，较2023年11月该豪宅盘另一个高层户以每呎10.15万元的成交高出逾27%，再破该项目呎价新高纪录。虽然造价只创出九龙区新高价，惟已反映出九龙站豪宅的优越位置，尤其更凸显出目前高铁站的效应，极受豪客买家追捧，预期有关豪盘造价仍有机会再创新高。
事实上，本港楼价指数已连升3个月，市场更相信楼价己触底并确认楼价出现反弹之势，虽然升幅仍然缓慢，惟后市仍属稳步，预期发展商短期内仍会透过招标形式推售单位，当中优质盘造价有机会创出新高。
张日强
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