张日强 - 旺角居屋王银主盘罕见高价成交 | 楼声随笔
张日强
2025-07-25 02:00 HKT
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曾于2018年全港历史上首个售价破千万的旺角富荣花园居屋单位，经过多年楼市的起伏，该屋苑可说见尽楼市兴衰，部分单位曾先后录得逾千万成交至今仍未回到「家乡」，惟始终该屋苑地点及有其独特优胜之处，吸引不少用家承接，近年都陆续有不俗的成交个案，市场新近录得一宗银主盘以758万成交，平均每呎造价约1.28万，以银主盘而言，有关造价已相对理想。
整体楼市气氛已见好转，新盘连环推售亦带动二手楼市场，部分银主盘更是用家及投资者的搜购目标，尤其拍卖场或透过代理推出的银主盘，当中包括私人屋苑或居屋屋苑等，其开价明显有吸引，往往都受市场追捧，日前新近录得一宗旺角富荣花园银主盘成交个案，单位为18座高层D室，面积约592方呎，属3房间隔，望街景，成功以758万（自由市场价）易手，平均每呎造价约1.28万，据悉，原业主于2007年7月以287万购入。
事实上，旺角富荣花园在居屋屋苑中，曾经展现光辉一页，该屋苑于2018年卖出全港历史上首个售价破千万的居屋单位。涉及单位为17座中层A室，面积约592方呎，属3房间隔，当时以1065万沽出，折合呎价约1.79万，造价创屋苑以至全港已补价的居屋新高。惟经过多年楼市的起伏后，楼价辗转下跌，就算优质单位都跌穿千万，但近期该屋苑睇楼量已逐步回升，预期成交个案将陆续有来。
张日强
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