张日强 - 罕见食肆租九龙城舖签足10年长约 | 楼声随笔
张日强
2025-07-11 02:00 HKT
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本港零售及饮食业面对不景气的实况下，虽然不少食肆或酒楼等都出现结业的消息，惟商舖市场却有突破发展，市场仍有不少实力食肆承租舖位或续签新租约，日前更罕有录得九龙城一间食肆续租巨舖，租期更长达10年。据悉，租客愿意签订超级长约，主因是看好启德未来的发展前景，所以落实续租签约，反映部分食肆仍对本港抱一定信心。
以目前市况而言，本港零售及饮食业面对前所未有的困境，由于整体经营模式已大为改变，以及北上消费已成港人惯常步伐，导致零售及饮食业经营困难，商舖结业潮亦有所增加。不过，仍有部分零售及饮食业扩充或续约签新租，亦有具实力的食肆愿意拓展新舖或续租等，日前一间扎根于九龙城逾20年的泰国食肆却与业主签订长约。据土地注册处资料显示，该巨舖面积约1.2万方呎，签订10年长约，该舖包括地库、地下及1楼巨舖，建筑面积约1.2万方呎，刚续约10年，年期为3、3及4年，月租分别41万、43万及46万，可见未来10年，租金加幅3%至7%。
事实上，租客愿意签订10年长租约，是看好启德未来发展前景，不过，未来10年仍属未知之数，加上九龙城人流今非昔比，区内现正进行大规模重建起动，吉舖有所增加，人流亦在减少，但启德却仍在发展中，尤其启德将成为未来地标，预期将可带动不俗的人流。
张日强
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