张日强 - 关税战下新盘开价成焦点 | 楼声随笔
张日强
2025-04-14 02:00 HKT
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受关税战持续升温所致，新盘及二手楼市场都受到一定程度影响，就以刚过去的周六日各区睇楼及成交量了解，市况明显稍稍回落，反映整体市况确实审慎起来，尤其投资者的入市步伐相对减少，相信要待市况回稳再作部署。新盘市场同样表现慢热，除了西沙大型新盘密密软销及本周内正式开价外，其他新盘则采取静观其变策略，预期西沙大盘将成为市场新焦点，至于有关开价更被市场形容为楼市「试金石」。
西沙大盘势全城关注
关税战正式开打，无论股市及楼市都同样受到波及，股票市场仍受到不明朗因素而导致起伏不定，后市仍要看中美两大国的博弈，股市不稳楼市同样受到波及，由于短期内市况仍未稳定，楼市买卖都会受到打击，就以刚过去的周六日市况了解，各大屋苑的睇楼及成交量都有回软的实况，料短期内二手楼市场都表现淡静，成交量有机会进一步回落，待市况回稳再作部署。至于新盘市场则相对慢热，市场上暂时只有西沙大型新盘密密软销，其他发展商只有「隔岸观火」，并会视乎焦点盘的开价，以及后市发展再作部署，而西沙大盘已铁定本周内正式开价，将肯定成为市场焦点，加上今次正正刚巧遇上关税战开打，相信发展商的开价将极度审慎，有关开价对后市将有一定指标作用，并正式考验市场真正的承接力。
投资客动力将受考验
事实上，受到关税战升温，随即触发起环球股灾，惟后市仍有待观望事态发展，本港楼市暂时相对稳定，二手楼市场暂未出现放盘叫价急速下跌的实况，惟投资者的入市动力将受到极大考验，以目前市况而言，预期大手客入市的个案将大幅减少，始终无人可以预测关税战的持久力，故市场各路客源都会同样审慎策略应对，即将于本周开价的西沙大型新盘，料可成为楼市的试金石。
张日强
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