张日强 - 长情业主沽货获厚利止赚离场 | 楼声随笔
张日强
2025-04-10 02:00 HKT
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近期「关税战」升温，吓窒不少业主纷纷沽货离场，尤其持货逾30年以上的长情老牌业主，亦趁势沽货获利离场，当中以大型老牌屋苑的成交最受瞩目，日前先后录得多宗成交，绝大多数的为老牌业主，持货30年至逾50年不等，由于大部分都为优质盘，有部分一直作收租用途，故往往沽出后获厚利。
虽然市况偏软，加上近期「关税战」持续升温，不少业主亦趁势沽货，部分持货多年的老牌业主亦受到动摇，经过议价后亦以市价沽出，日前荃湾绿杨新邨连环录得2宗成交，其中1个582方呎3房单位，原业主叫价630万元，零议价沽出，每呎造价约1.08万元。买家为上车客，只钟情东南向单位，上址向东南，内栊新净，加上价钱合理，所以零议价照入市。原业主于1984年以38万元购入，持货41年，帐面大幅获利592万元，单位升值约16倍。另外，湾仔珠城大厦亦录得1宗成交，单位面积约493方呎，实用率高达8成，叫价560万元，刚以530万元成交，每呎造价约1万元。原业主于1973年以6.1万元购入，持货52年，是次沽出帐面获利逾523万元，单位升值近86倍。另外，杏花邨1个722方呎3房套则王，叫价895万元，刚以850万元成交，每呎造价约1.17万元。原业主于1990年以167万元购入，持货35年帐面获利683万元，单位升值逾4倍。
事实上，近期二手成交偏软，加上「关税战」升温，不少业主纷纷沽货，其中持货多年的长情业主亦沽货止赚离场，反映该等物业属优质货源不愁客源。
张日强
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