张日强 - 二手细价楼罕见短炒获利 | 楼声随笔
张日强
2025-03-19 02:00 HKT
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整体市场气氛渐见好转，新盘开售频频报捷，同时亦带动二手楼成交量，当中以细价楼最受市场追捧，除代理行的放盘外，拍卖场同样获用家及投资客寻觅笋盘。受到细价楼升温的效应下，市场部分投资者亦顺势成功炒卖单位，短短数月获取炒卖利润，相信是受近期细价楼热卖的带动，加上早前以低价购入细价屋苑的投资者，见市况急速升温便随即锁紧利润沽货，属近期较罕有的短炒获利个案。
市场气氛转趋积极，新盘开售频频报捷，单在上半月新盘已录得逾1600宗成交，成绩相当理想，受到新盘热销的带动，二手楼市场同时被激活，各大屋苑的睇楼及成交量都有所回升，当中更以细价楼成为市场主流，尤其新界区细价屋苑被受市场追捧，楼价介乎300万至600万的细价楼更是市场焦点，日前更出现细价楼短炒获利个案，今年以来已陆续出现短炒个案，最新一宗为元朗新入伙屋苑，该屋苑近期已先后录得第4宗短炒获利，最新短炒获利为高层J室，单位面积约282方呎，一房间隔，原业主于去年10月以约270万一手购入，刚以290万沽出，每呎造价约1.02万，物业于5个月内升值7.3%，帐面获利约20万。
事实上，近期市况明显好转，多个新盘先后开售都开出红盘，同样亦带动起二手楼市场的成交量，除了各大代理行的放盘外，拍卖场亦是笋盘的聚集地点，尤其是银主盘多以低价成交主导，故往往都可透过拍卖场投得平价笋盘。
张日强
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