张日强 - 群盘摆阵细价盘频频「响头炮」 | 楼声随笔
市场气氛渐见好转，新盘连番开售取得理想销情，其中细价楼最受市场追捧，尤其首轮开售都频频「响头炮」，发展商亦把握近期的旺势，纷纷部署加快推盘步伐，日前更先后为旗下即将开售的新盘软销及推广，并且事先张扬安排于月底推出及下月开售，反映新盘浪接浪地推出应市，将可延续楼市小阳春。由于本月上半月新盘销情已超过1500宗水平，料全月将有机会突破2000宗，再加上二手楼市场表现不俗，预期下月楼市将可延续旺势。
细价楼当旺激活换楼链
上周新盘市场表现强横，天水围新盘已连环3度开售并红盘高开，率先累积沽逾399伙，并且随即加推应市，至于大埔新盘同样表现理想，上周单日已沽约223伙，销情相当理想，连同之前的推售的元朗、九龙城、长沙湾及香港仔等新盘，即上半月已沽出逾1500宗，反映新盘仍是市场的主流，尤其细价新盘更相当热销，亦带动中上价楼的成交，以致上半月成交量急速弹升。
受到新盘市场表现向好，加上股票市场连番造好，整体市场气氛大为改善，发展商推售的新盘频频取得不俗的销情，尤其是细价新盘及二手楼市场的表现，促使更多新盘陆续推出抢夺市场客源，其中上月《预算案》公布100元印花税由原来的300万楼价扩至400万元，有关措施已对楼市有一定的刺激作用，日前推售的新盘连番取得不俗的销情，当中更以细价楼最受到市场追捧，尤其投资者的动力更不容忽视，与此同时，新盘连番造好，随即令到二手楼成交量亦有所回升。另外，拍卖场上亦出现用家及投资者的抢货实况。
事实上，本月整体楼市表现理想，尤其细价楼最受市场追捧，在印花税的效应下，可帮助更多年轻人及用家上车，亦有助推动置业阶梯，激活整体换楼链市场，预期发展商将会把握近期楼市的旺势，本月新盘成交量已录得逾1500宗，以目前的走势，全月新盘成交量将有机会突破2000宗水平，预期发展商于月内将部署推盘应市，以便延续下一轮的新盘旺势。
张日强
