张日强 - 新盘浪接浪 力抢用家投资客 | 楼声随笔
新盘市场表现好转，加上股票市场连番造好，整体市场气氛大为改善，发展商推售的新盘频频取得不俗的销情，尤其是细价新盘及二手楼市场的表现，促使更多新盘陆续推出抢夺市场客源，上周突击开价的大埔新盘，发展商继续采取低价策略谷销，加上该盘不少为细价单位，正正就是市场最受追捧的户型，该盘连日来参观人流理想，并取得不俗的入票数字，料周内销情理想，预期本月将有多个新盘浪接浪加入战团，市场将掀起新一轮推盘动力。
细价盘掀起睇楼成交量
上月《预算案》公布100元印花税，由原来的300万楼价扩至400万元，有关措施即时对新盘及二手楼有一定的刺激作用，日前推售的新盘连番取得不俗销情，当中更以细价楼最受市场买家追捧，尤其投资者的动力更不容忽视，市场上大手客亦有不同的组合，除了大手西饼客外，亦有大手姊妹花连环购入作收租用途，反映用家入市之际，市场投资客亦趁势大举抢货，以致近期推售的新盘都取得连番热销。
新盘销情连番报捷，促使更多发展商加快推盘步伐，本月将有多个新盘部署出击，率先推出应市的大埔新盘最积极，该盘上周以快打慢策略突击抢滩，每呎开价约1.1万，低市价逾10%以上，首批推出81伙，面积介乎239至873方呎，最低入场价约238万，发展商亦了解到市场投资客的动力，故限量推出购买2伙可节省楼价的付款安排，专门吸纳大手投资客，而近期细价新盘连番取得不俗销情，加上细单位亦是市场最受追捧的户型，从过去周六日的参观及入票情况来看，预期该盘开售可取得理想销情。
事实上，近期新盘及二手楼频频受到带动，尤其新盘以低价抢攻，引领了大批客源涌出来，部分客源更于二手楼市场上寻觅笋盘，以致细价屋苑的成交量有上升趋势，尤其是新界区细价楼最受市场追捧，在印花税的效应下，将可帮助更多年轻人及用家上车，亦有助推动置业阶梯，激活整体换楼链市场，预期发展商将会把握近期楼市的旺势，本月将有多个新盘紧接登场。
张日强
