张日强 - 新盘热销 大手投资客推波助澜 | 楼声随笔
张日强
2025-03-11 02:00 HKT
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市场气氛好转，近日开售的新盘连番取得不俗销情，发展商亦紧接推盘步伐，并采取限量形式推出部分单位应市，当中细价新盘更迅速成为市场焦点，除了实际用家入市外，投资客及大手「西饼客」亦加入抢货行列，对楼市成交有推波助澜之势，反映近期细价新盘及二手楼市场同样受投资客追捧，预料短期内发展商仍会采取低价策略，率先推出的以细价新盘主导，以便令市场掀起动力。
受上月《预算案》部分有关利好楼市的消息刺激，细价楼更率先起动，各大新盘及二手楼市场的睇楼气氛随之升温，当中以新盘的表现最为突出，尤其是周六日现场更出现睇楼人龙，至于开售的细价新盘则取得不俗的反应，特别是上车客及首次置业的用家，频频吸400万楼下的细单位，而该类单位亦是市场最受追捧的户型，加上银码较细，部分地区的新盘回报率亦可高达约4厘，以致不少投资客亦加入抢货行列，甚至有大手「西饼客」亦连环扫货，预期细价楼于短时间内仍有一股抢货热潮。
事实上，踏入3月份以来，部分新盘销情已率先造好，单在本月首9天，新盘总数已沽出逾千伙的成绩，受到各大新盘以低价出击的信号，即时引领了各路客源涌出来。除了本身实际用家外，投资客的动力亦占相当比重，相信是因为细价楼的风险较细，加上最新的房策带动，促使更多用家及上车客源纷纷入市，投资者亦看好区内物业回报渐渐上升，令不少新盘都开出红盘，以致推高整体成交量。
张日强
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