张日强 - 财案前夕新盘低开连环开红盘 | 楼声随笔
本周财政预算案正式公布，且看预算案会否为楼市带来惊喜，惟整体市场气氛已渐见好转，一众发展商见市况回暖，迅即为旗下新盘软销及推广，部分新盘更率先开价抢攻。继北角及元朗新盘连环开售并取得红盘高开的实况后，市区三个新盘亦紧随尾后排队出击，分别为九龙城、长沙湾及鸭脷洲新盘等，上述三盘同样采取低开价策略抢滩，加上主攻细单位，亦是市场最受追捧的户型，预期可延续新盘小阳春的旺势。
元朗新盘即日沽清250伙
继日前北角新盘开售率先开出红盘后，元朗新盘上周推售的250伙，由于发展商开低价抢攻，每呎开价约1.1万，入场价约264万，加上细单位主导涉及银码较细，连日来合共取得约1.4万个登记成为今年以来新票王，随即受到用家及投资客急速抢货的实况下，即日迅速售罄，再度开出红盘，可说为楼市即时注入强心针，并为楼市增添动力，尤其银行息率趋下跌的形势下，投资客对收租回报较高的新盘更为重视。此外，该盘亦同时获不少大手投资客积极扫货，以致取得理想销情。
除了上述两盘连环开出红盘外，市场还有三个新盘于上周已正式开价及进入收票程序，分别为九龙城、长沙湾及鸭脷洲新盘，发展商继续采取低价策略抢攻，其中九龙城新盘平均每呎约1.7万，最低入场价约409万，由于开价属吸引水平，加上楼盘主打细单位，连日来收票理想。至于长沙湾新盘则以平均呎价1.59万抢滩，最低入场价约408万，受到入场门槛低所致，同样取得不俗的入票数字。至于位处鸭脷洲新盘同样采取低价策略出击，该盘平均呎价约1.7万，最低入场价约381万，由于区内最少已近10年没有同类形新盘供应，连日来更取得不俗的入票数字，并随即加推。
事实上，发展商连番采取低价推盘策略奏效，除了吸引用家承接外，投资客更是主要客源，当中不乏大手收租客，该批投资客主力追捧细单位，反映新盘「低开价旋风」已席卷全城，增添不少动力，预期可再度卷起楼市。
张日强
