张日强 - 《财政预算案》前夕新盘连环开低价 | 楼声随笔
张日强
2025-02-20 02:00 HKT
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于下周即将公布《财政预算案》前夕，市场气氛明显好转，发展商更加快推盘步伐。继北角及元朗新盘率先开价并取得不俗反应后，昨日再有2个新盘开价抢攻，分别为九龙城及香港仔鸭脷洲新盘。发展商继续采取低价策略，上述2盘平均每呎开价均约1.7万，同样低市价约10%。由于开价属吸引水平，加上楼盘主打细单位，预期可引领大批客源涌出来，当中包括用家及投资客源。
正式开价的九龙城新盘，发展商采取限量形式低价出击应市，首批推出63伙，面积约258至349方呎，平均呎价约1.7万，最低入场价约409万，较市价低逾10%。由于入场门槛低，加上区内细单位因供应短缺备受追捧，料除可引领用家市场外，投资收租客亦是主要客源，首批单位应可获市场吸纳。
至于鸭脷洲新盘亦于昨日开价，发展商同样采取限量形式低价出击，首批推出30伙，平均呎价约1.7万，最低入场价约381万，同样较市价低逾10%。由于该区最少近10年没有同类形新盘供应，料可吸引大批区内客源，而且该盘1房供应奇缺，预料租金回报可高达5厘。
事实上，位置优越的市区新盘，一直备受市场用家及投资客追捧，尤其细单位更是市场主流，更是最受追捧户型，加上现时不少内地生、来港专才客及港岛区上班族等，都是上述新盘目标租客，料收票将取得不俗反应，除用家客源外，预期可吸纳大批投资收租客。
张日强
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