张日强 - 大盘细盘月内连环抢出笼 | 楼声随笔
张日强
2025-01-02 02:00 HKT
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踏入2025年，市况渐见好转，单在本周已有3个新盘先后斗快抢出，当中包括大盘及细盘，并率先披露可于月内开售，由于过往新春期间或前后都会出现新盘小阳春，加上近期楼市成交不俗，并以新盘为主。随着过去3个月减息带动，货尾盘持续取得成交，发展商趁势推盘应市，市场预期农历新年前将有多个全新盘抢闸开价并推出发售，除了抢先成为第1盘之外，更有意力吸市场各路客源。
刚过去的2024年12月属传统较淡月份，发展商明显放慢推盘步伐，市场以货尾盘主导，部分货尾更推出不同优惠抢吸客源，并以300多至500多万的细价盘最热销。此外，二手楼市场同样受影响，由于发展商未有推出全新盘应市，市场未有新盘开价指标，二手成交量明显淡静起来，以至整个月份楼宇买卖只录约5300宗成交，按月回落约26%。惟发展商亦看清形势，市场细价盘持续取得不俗销情，市况稍见升温，故趁势于本月突击推盘应市，部分新盘更是主打细单位，亦是市场最受追捧户型，预期发展商开价将采取贴市策略。
政府于去年2月全面撤辣后，市场随即受到刺激，睇楼成交量都明显改善，楼宇买卖宗数亦随之升温，其后没有好消息带动下亦急速回落。惟受连番减息带动下，特别是过去3次减息周期，市况又随即升温，楼价指数亦连升2个月，反映市况逐步重拾正轨，发展商随即于本月顺势推盘，预期开价将极具竞争力。
张日强
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