张日强 - 细价新盘纷录上车客承接 | 楼声随笔
张日强
2024-12-31 02:00 HKT
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银行连番减息带来效应，市场气氛亦渐见好转，率先最受惠的以细价新盘主导，多个细价新盘趁节日期间推出不同优惠抢吸客源，大部分以新界细价盘为主，并且连番取得不俗销情，由于细单位涉及银码较细，不少上车客亦把握过去3个月的减息步伐顺势入市，当中以上车盘主导，单位面积以200多至400多方呎为主，在用家积极洽购细单位之际，投资客亦乘势吸盘。
踏入2024年12月尾，发展商明显慢热推盘，市场以货尾盘主导，当中新界细价盘更成为市场焦点，包括屯门及元朗一带货尾盘，由于发展商主打小型单位，亦是市场最受欢迎的户型，单位楼价涉及400万至500多万，该批单位户型最好销，加上发展商提供不同优惠，令不少上车客亦随即心动起来，纷纷加入上车行列，而该等物业更成为市场目标，随着用家按市况步伐入市外，长线投资收租客亦对细单位极具兴趣，以致部分单位都由投资客承接，反映该类细价单位有一定的市场购买力。从刚过去的周六日货尾盘销情中，细单位持续受到追捧的威力。
事实上，近日细价货尾盘获市场用家及投资者追捧，相信是受到过去3个月银行连番减息的效应下，市场信心逐渐回复，近期才取得不俗的成交。随着细价盘获市场吸纳，本周将陆续有新盘推出应市，并主要以细价新盘主导，预期新盘开价将会采取克制策略，甚至低开策略以便抢吸市场购买力。
张日强
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