张日强 - 抢夺2025年头炮新盘宝座 | 楼声随笔
正式踏入2024年12月尾，市况亦随着节日气氛浓厚而稍稍淡静，惟新盘及二手表现亦算理想，上周两日圣诞假期仅录约22宗货尾成交，再加上刚过去的周六日成交不俗，整体尚算平稳。此外，差饷物业估价署最新公布显示，11月份楼价指数升0.07%，属连升2个月的信号，受到好消息带动，楼市气氛将逐步好转，本周将有2至3个新盘乘势起动，预期下月新盘齐齐列阵，有意抢夺2025年头炮新盘宝座。
楼价连升2个月 升幅收窄
银行连番减息效应下，新盘及二手楼的成交量明显升温，惟遇上长假期影响（包括圣诞及即将到来的新年），不少港人外游关系，亦导致购买力有回软之势，上周两日圣诞假期录约22宗货尾成交，至于刚过去的周六日成交量亦相对平稳，两日录得约35宗成交，预期节日过后将可逐步回复。
差饷物业估价署上周公布的最新数字显示，11月份私人住宅楼价指数升至290.9，按月升0.07%，属连升两个月的信号，以首11个月计算，楼价则累跌约6.6%。自今年9月、11月及12月连环减息后，基本上已铁定启动了减息周期，用家及投资者亦加快入市步伐，令近月成交量有回升迹象，受多项利好消息带动，发展商亦部署于短期内推盘，周内将有2至3个新盘推出，并计划于明年1月正式开售，相信可以打破近月新盘的「沉默」，并为明年1月新盘振声威，上述新盘部署短期出击，预期下月新盘齐齐列阵，有意抢夺2025年头炮新盘宝座。
事实上，虽然楼价连升2个月，惟升幅明显收窄，11月份的升幅仅0.07%，相比10月份的按月升幅0.6%明显差一大截，不过，仍算轻微升幅，对市场都有推动作用，发展商于周内推出的新盘，将部署于明年1月开售，适逢明年1月尾为农历新年，料新春假期气氛过后，首季内料有小阳春，楼市交投及楼价可望再录升势。惟明年本港楼市仍会受到多项不同因素影响，当中最主要的相信是息率的走势，并会进一步左右楼市的关键重点。
张日强
