张日强 - 国际品牌趁租金急跌进驻游客区 | 楼声随笔
张日强
2024-12-27 02:00 HKT
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工商舖市场持续疲弱，其中商舖市场的租售价较高峰时下跌逾40%至80%不等，加上港人北上消费，直接对本港零售业造成打击，惟商舖市场租售价急跌却造就国际品牌来港设立据点的机会，除了中资品牌近年不断进驻外，其他国际品牌（包括西班牙、澳洲、瑞士、美国、日本等食肆及时装店）都先后到港设旗舰店或扩展业务，并且集中于主要核心游客区，反映核心区租金大幅下跌的实况，大大增加国际品牌到本港落户的信心。
本港主要游客区包括铜锣湾、中环及尖沙咀等舖租于过去一年急速下跌，跌幅由40%至80%不等，由于租金下跌令到整体营商环境好转，除了本身港商纷纷承租笋舖外，更有内地及海外品牌到港开设旗舰店，部分则开拓分店或再度回归等，而它们主要寻觅游客区旺舖的平盘，租金下跌令到「有得计数」，以致该等地区的靓舖位迅速获市场吸纳，月前先后获多间国际品牌进驻，当中包括美国知名服装品牌A&F豪掷250万月租，分别承租铜锣湾及沙田知名商场。另外，西班牙时装品牌MANGO亦斥逾约125万月租，承租中环大道中复式巨舖。至于国内杭州时装品牌西町村屋亦斥约80万月租，承租尖沙咀3层连地下巨舖。
事实上，本港舖位租金随着市况下滑逾40%至80%不等，租金下跌吸引力大增，将有助整体营商环境，随即吸引了国际品牌纷纷到港插旗，并主要落户游客区，预期将有力吸引更多国品牌相继到港。
张日强
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