张日强 - 连环减息货尾盘部署抢攻 | 楼声随笔
张日强
2024-12-20 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，日前美国议息后随即宣布减息0.25%，亦如市场一般预期，本港主要银行亦随即跟随减息0.125%，虽然未有跟足全数，但于过去3次已合共减去0.625%，明显比市场预期为快，对供楼人士有明显作用，同时亦加强了买家的入市意欲。此外，由于已启动减息周期，银行息率比较之前未算吸引，部分投资者已改变策略，寻觅收租回报高达4厘或以上笋盘，发展商亦看准时机，加快推售货尾盘，预期减息效应下货尾盘将频频抢攻。
美国联储局日前议息后减0.25%，本港主要银行亦随即跟随减息0.125%，虽然未有跟足全数，但已经反映连环减息的效应，尤其市场已开始出现更多「供平于租」的个案，吸引更多投资客及租转买的人士乘势入市。由于预期减息持续，息口回落将有助改善营商环境，并有利刺激整体经济，楼市亦会直接受惠，相信投资客将逐步重返各类物业市场。除二手楼市场外，新盘及货尾都是投资客的目标，最主要是计算好投资回报，尤其是银行息率下调，有需要寻找高回报的投资物业。
事实上，本港银行连同今次减息0.125%后，自9月以来合共减息3次，累减0.625%，除有助减轻供楼人士的供款负担外，亦有助整体营商环境；加上近期楼市回稳，发展商亦看准时机，部署短期内推盘应市，当中主要以货尾盘，并为买家提供财务计划及回赠等优惠安排，预料短期内将有多个货尾盘抢攻力吸市场客源。
张日强
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