张日强 - 新界西北区货尾盘引发抢客战 | 楼声随笔
张日强
2024-12-19 02:00 HKT
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新盘市场表现不俗，近日推售的货尾盘连番销情理想，发展商采取限量形式推盘，并且期望测试出市场承接力，日前屯门新盘以低价限量出击，随即取得热销实况，发展商食髓知味快速提价加推应市。受货尾盘低价出击效应，市场再有货尾盘加入战团，洪水桥新盘突然限量加推应市，由于2盘目标都是上车客群，预期将会引发新一轮的抢客战。
率先推出的屯门扫管笏新盘，平均每呎9175元低价出击，限量推出的首批单位近乎售罄，发展商乘势食髓知味快速提价加推应市，同样采取限量形式推出，平均每呎9662元。
惟在该盘未开售前夕，另1个位处洪水桥新盘突然限量加推新一批单位迎战，平均呎价1.04万，其中最低入场价约325万，折实呎价约9588元。由于上述2盘均主打细单位，并以上车客为目标，预期今次2盘同期出击，相信都可取得不俗销情。而在客源相似情况下，准买家将会审慎计数，尤其是2盘所提供的付款条件及不同优惠等。
事实上，虽然近期节日气氛浓厚，惟市场气氛明显好转，只是欠缺大型新盘，不过于此段时间市场以货尾盘主导，其中新界西北区上车盘最为积极，目前已有2个货尾盘接连出击，上述2盘同样主打细价盘，目标客源同为上车客，加上楼价亦差不多，并且销情持续理想，今次2盘齐齐出击，必定引发新一轮抢客战。
张日强
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