张日强 - 假期前夕楼市忽然热起来 | 楼声随笔
楼市气氛稍见好转，上周美国议息后随即宣布减息0.25%，虽然本港主要银行未有跟足减全数，惟亦随即跟随减息0.125%，即是于过去3个月都有跟随减息路向，总结已合共减去0.625%，对楼市有明显的刺激作用，其中「供楼平过租」的年代正逐步重临，亦加强了买家的入市意欲。此外，由于已启动减息周期，银行息率亦逐步下降，投资客更改变策略转向物业市场，临近圣诞假期前夕，新盘货尾及二手笋盘都录得不俗成交，市况忽然热起来，预期下月群盘出击势掀起新一轮抢客战。
大手投资客密密扫货
市场气氛渐见好转，新盘及二手楼市场表现回稳，由于减息周期正式启动，投资者于9月银行首度减息0.25%后已部署入市步伐，部分新盘包括启德及黄竹坑上盖等都获用家及投资者承接，当中更有大手西饼客（即一口气购入6伙或以上），亦有大手购入2至3伙等，其后于11月再度减息0.25%，投资客开始蜂拥而上，较为瞩目的相信是有一名内地投资客斥逾1.4亿，分别购入启德跑道区3个楼盘合共26伙，亦有其他大手客购入区内新盘货尾等，每宗亦涉及2至4伙不等，新盘频频热销亦带动二手楼市场回升，以致上月整体成交量录得7689宗，较10月的5857宗弹升约31%，以致上月整体成交量录得7689宗，较10月的5857宗急升约31%。此外，10月份楼价指数终止5个月连跌后轻微掉头回升0.6%，反映上月楼市急速好转受惠多项利好消息的效应。
事实上，即将踏入圣诞长假期，上周联储局议息，并如市场预期般减息0.25%，本港主要银行随即跟随减息0.125%，虽然未有跟足减全数，惟已清楚表明连环减息的信号，过去3个月已累积合共减去0.625%，市场物业已开始出现更多「供平于租」的个案，吸引更多投资客及租转买的人士乘势入市。预期减息持续，息口回落将有助改善营商环境，并有利刺激整体经济，楼市亦会直接受惠，料群盘下月将趁势出击，引发新一轮的推盘动力。
张日强
