张日强 - 货尾盘减价区内二手即急冻 | 楼声随笔
张日强
2024-12-12 02:00 HKT
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新盘市场表现慢热，暂时只有货尾盘推出应市，日前屯门1个货尾盘就以低价推出市场抢攻，由于该盘突然减价即时令到市场亦感到意外，今次有货尾盘减价，本身区内已然静寂的二手楼市，即时令到市况提早步入寒冬，由于有关货尾盘率先掀起减价战，预期将令到其他邻近的新盘作出回应，以目前市况了解，区内二手市场即时停了下来，除非有放盘单位以较高的折让，否则难以吸引用家承接，需待减价货尾盘消化后，市况才有起色。
本月美国联储局将再度议息，虽然市场一般预期将会再度减息0.25厘，本港亦有机会跟随减息步伐，预期将有助楼市发展，惟发展商则采取减价策略，在美国议息前率先减价，由于减价后与区内二手价差不多，故即时令到区内二手市场停了下来，原先有意洽购二手楼的准买家亦随即改变主意，或有机会转投新盘市场，由于新盘开价极具吸引力，除了抢吸二手客源外，亦同时抢吸新盘客源，加上该批单位面积及银码涉及400万至500万元之间，亦是市场最受追捧的户型，预期可取得不俗的反应。
事实上，市场气氛渐见好转，新盘及二手楼成交都有回稳迹象，由于银行已经2度减息，对市场有正面刺激作用，本月美国再度议息，市场一般预期都会再度减0.25厘，料对本港市场将有一定的助燃作用，若一旦落实银行再度减息，将有助发展商明年推盘的步伐。
张日强
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