张日强 - 新界盘抢焦点 每呎9175元低开测市 | 楼声随笔
张日强
2024-12-11 02:00 HKT
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美国联储局本月将再度议息，市场一般预期将会再度减息0.25%，本港亦有机会跟随减息步伐，对本港市场将有一定的助燃作用，发展商于近日密密为旗下新盘软销及推广，其中以新界西北区新盘及货尾等最为积极，除公布楼盘最新状况外，亦即将开放示范单位的最新部署等。最新位于屯门青山公路一个货尾盘，刚以平均呎价9175元低价推售，折实入场价248万，料可测试出市场反应，相信下一个战线将会转移到该等地区，由于多个新盘及货尾有机会同时间推出，料开价极具竞争力。
折实入场价约248万
踏入12月份以来，新盘推售步伐明显放慢，相信是受到节日气氛浓厚，以及市民纷纷外出有关，市场新盘可说寥寥可数，昨日屯门一个货尾盘推出市场，首批推出70伙，折实平均呎价约9175元，入场价约248万；而最低呎价约7998元，呎价为超过8年以来新低，预期最快下周发售。该盘位处屯门青山公路，该批单位92%低于500万，400万元以下单位近50%。由于该盘开价极具吸引力，加上近期细价新盘频频热销，正正就是市场最受追捧的户型，料可取得不俗的销情。
事实上，临近年尾属传统淡季，位处新界西北区有多个新盘已部署推出，部分更率先以优惠价抢攻并取得理想销情，今次再有货尾盘以低价抢攻，料可震动区内市场新盘及货尾的动力，由于区内新盘货尾等主打400万至500万的细价楼，预期将会掀动下一轮推盘攻势。
张日强
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