张日强 - 10大屋苑成交量急速弹升 | 楼声随笔
张日强
2024-12-10 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，新盘及二手楼于过去的周六日表现不俗，除了细价新盘连环录成交外，同时亦带动二手楼的问盘及睇楼量，买卖双方亦重返谈判桌上商讨，部分更率先录得成交，就以市场10大屋苑的成交量分析，按周已升逾50%，反映市场气氛向好，加上减息周期启动，准买家入市步伐明显加快，就连投资客亦看准高回报的细价楼，以致近日的蓝筹屋苑成交量显著升温。
踏入12月份以来，发展商推盘步伐明显减少，相信是因为上月成交量急升后，市场亦需要时间消化，加上临近节日气氛浓厚，故发展商近期只会为楼盘软销及推广，并部署于明年初才推出应市，反而二手楼市场则有明显反弹。据市场代理数据显示，刚过去的周六，10大蓝筹屋苑共录得约15宗成交，较对上一周的10宗弹升约50%，创12周新高，至于15大屋苑则录约17宗成交，按周增加约13%，反映二手楼市场有回升迹象，市场除了用家承接外，投资客亦密密寻觅市场笋盘，买卖双方又重返谈判桌上，预期优质平盘可获市场承接。
事实上，刚过去的周六日，新盘市场欠缺焦点，令部分购买力回流二手楼市场，除用家外，投资客更寻觅高回报笋盘，虽然受到临近年底的传统季节因素影响，整体市场观望气氛渐浓，但由于部分屋苑的二手叫价仍算吸引，以致买家亦趁节日前把握入市机会，带动起二手市场的成交量。此外，市场亦关注本月美国议息结果，一旦落实减息，相信将为楼市注入动力。
张日强
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