张日强 - 新盘频热身软销部署下月抢攻 | 楼声随笔
踏入12月份以来，新盘推售步伐明显放慢，各大小新盘都按兵不动，甚至有新盘延后推售，相信是受到节日气氛浓厚，以及市民纷纷外出有关，虽然上月整体楼宇买卖宗数录7689宗，按月弹升约31%，惟经过急速上升后亦需要作出消化，以致本月新盘及二手楼市场都明显慢热起来，惟市场亦有发展商开始为旗下新盘软销及推广，先行为楼盘热身，并部署下月初推出应市。
大手客「兴风作浪」频扫货
以近月市况来看，新盘及二手楼确实有不俗的表现，尤其9月份银行率先打响减息第一枪之后，市场随即起了变化，随后的楼宇成交量都有显著升温，市场都意识到减息周期正式启动，故用家及投资者急速起步，而且更引领大批收租投资客涌出来，以致久久未露面的「西饼客」（即最少买6伙或以上的投资者）连环扫货，一时间新盘开售连番取得佳绩，大手客于市场上可谓「兴风作浪」，期间新盘于10月份的成交量更突破3000伙。
在相隔2个月后，即11月份美国议息后再度减息，本港银行随即跟随，加上中央救市振兴经济及连同《施政报告》的新房策，包括按揭成数一律70%，以致上月整体成交量录得7689宗，较10月的5857宗急升约31%。此外，10月份楼价指数终止5个月连跌后轻微掉头回升0.6%，一洗多月楼市「颓风」，重振市场动力，反映楼市急速好转受惠多项利好消息的效应正好反映出来。
本月整体楼宇买卖将掉头回落
事实上，楼市经过一轮急冲后，近日市况明显回软，相信是受到购买力急升后需要作出消化等，发展商推盘步伐亦见放慢，市场上只有2至3个新盘软销及推广，率先为楼盘热身，并部署明年初应市。受到发展商减慢推盘的影响，料本月成交量将会掉头回落，甚至下滑低至5000宗水平。目前市场各方都静待美国即将于本月进行议息，市场一般预期会再度减息，若确立减息周期的起动力，将有机会令楼市再进一步回稳。
张日强
