张日强 - 楼宇买卖宗数急升后本月辗转回落 | 楼声随笔
张日强
2024-12-06 02:00 HKT
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楼宇买卖宗数经过上月的7689宗创近期新高后，市况明显淡静下来，尤其近半个月成交量已大幅减少，新盘及二手楼都近乎平静下来，尤其发展商推盘已见减慢，加上部分二手放盘叫价又再次强硬起来，故出现拉锯情况，买卖双方都需要时间商讨，以致整体交投量都有所回落。以目前市况推断，本月整体楼宇买卖将有机会下跌至5000宗水平。
受到连番多项利好消息包括减息等带动，发展商月前推盘步伐明显加快，每每推售都取得不俗反应，部分更即日取得红盘高开的实况。由于发展商采取低价策略抢攻，以致二手楼市场处于挨打局面，故二手楼频频以减价作招徕，以便迎抗新盘低价的来袭，以致上月整体成交量录得7689宗，较10月的5857宗急升约31%。此外，10月份楼价指数终止连跌5个月后轻微掉头回升0.6%，反映上月楼市受惠利好消息的效应而急速好转。不过，近日市况明显回软，相信是受到购买力突然急升后，市场需要作出消化等，料本月成交量将掉头回落，甚至下滑低至5000宗水平。
事实上，受惠银行启动减息周期，加上中央救市振兴经济，以及《施政报告》放宽按揭等利好因素刺激，期间楼市转旺，用家及投资者亦加快入市，推动整体成交量连升2个月。不过，由于二手楼业主开始回复信心，叫价亦比较强硬，以致二手市场亦开始陷入拉锯的局面，加上缺乏大型新盘开卖，预期本月整体楼宇买卖宗数有机会出现显著回落的实况。
张日强
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