张日强 - 北角地标新盘势成港岛指标 | 楼声随笔
张日强
2024-12-05 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都有不俗表现，尤其刚公布的楼宇买卖宗数创近期新高，按月更弹升逾31%；楼价更有轻微升幅，反映市况转趋稳定，准买家陆续回复信心，发展商趁势为旗下新盘软销及推广，并部署短期推盘应市，其中最为市场关心的相信是北角地标新盘，该盘为集住宅商业零售及保育一身的大型项目，一举一动都成为市场焦点，预期日后开价绝对是港岛区指标。
政府推出多项利好楼市措施，加上减息周期启动，楼市终于重见生机。10月楼价指数终止5个月连跌，轻微回升0.6%；至于11月整体楼宇买卖宗数录7689宗，较10月的5857宗急升约31%。在双重数据效应下，对市场有正面刺激作用，发展商亦会逐步加快推盘步伐，部分新盘亦于市场上软销及推广等。
本月部署推出的只有2至3个新盘，相信是因11月成交量急升下，市场亦需要时间消化，以至发展商不急于推盘。其中北角地标新盘明言将于明年初推出，市场一般预期将于下月登场，抢先于农历年前出击。由于该盘集住宅商业零售及保育于一身，并已筹备一段时间，有关该盘的一举一动都极受关注，预期该盘将成为港岛新焦点。据悉，该盘定价将参考港岛及豪宅区超级豪宅新盘，重点推出3房及4房特色户。
整体市场气氛渐见好转，发展商亦趁势部署于月内推盘，部分则为旗下新盘软销，预期未来1至2个月将有大型新盘乘势推出应市。
张日强
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