张日强 - 天水围新盘罕见租客「等盘」实录 | 楼声随笔
张日强
2024-12-04 02:00 HKT
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市场气氛好转，上月整体楼宇买卖宗数录7689宗，较10月的5857宗急升约31%，正正受惠政府推出多项利好楼市措施后的效应。此外，10月份楼价指数终止5个月连跌后轻微回升0.6%，反而租金指数则连升6个月后掉头回落0.3%，市场预期租金有机会由高位下跌。不过，天水围刚有入伙新盘录得租务活跃的实况，除录得回报高约4.1%外，由于市场缺盘，更罕有出现有部分租客「等盘」实况，预期租金有显著升幅。
租务市场自经过暑假旺季后出现慢热情况，惟市场当有全新盘落成入伙，往往都可带旺市场租务，天水围新盘上月初收楼入伙，至今已累录超过30宗租赁，其中有投资者租出细单位并取得高回报，该单位面积约295方呎，日前以1.25万获承租，每呎约42元，原业主去年以约370万购入，今番将单位租出，租金回报率约4.1%；另一个面积295方呎，则以1.26万租出，原业主去年12月以396万购入，租金回报约3.8%。由于租盘供不应求，现有不少租客于市场上「等盘」，加上不同户型租金造价亦频创新高，整体租金已较入伙初期上升约10%，反映该盘受市场追捧。
事实上，据差估署公布的最新数据显示，租金指数连升6个月后掉头回落0.3%，相信与暑假租务旺季之后有关，由于大部分内地生或专才已于期内承租单位，旺季过后租金亦录得回落，惟个别新入伙盘则录缺盘的实况，以致租金有轻微回升。
张日强
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