张日强 - 投资客持货近一年短炒微赚离场 | 楼声随笔
张日强
2024-12-03 02:00 HKT
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受到多项利好消息带动，市场气氛渐见好转，新盘及二手楼市场都有不俗表现，加上新盘开价贴市或稍低市价推出，令到吸引力大为增加，用家及投资者都相应加快入市步伐，以致楼宇买卖宗数有明显升幅，惟亦有投资者对后市失去信心，有投资者于近一年前购入的新盘，待即将入伙前以笋价沽出，帐面轻微获利约14万离场，反映市场亦有短炒投资者沽货的个案。
上月整体楼宇买卖宗数录约7678宗，较10月的5857宗上升约31%，相信是受到政府推出的连番利好楼市措施所带动，预期楼价都会紧随10月份微升0.6%之后再度轻微升温，市场同时出现买卖的博弈，有投资者入市亦有沽货的个案，日前就录得一宗短炒沽货获利，投资者于近一年前购入的天水围楼花新盘，单位面积约415方呎，由于刚好入伙故放盘求售，原业主叫价475万放售，及后减价10万获同区分支家庭以465万承接，平均呎价约1.12万，原业主去年12月以约450万购入，持货不足一年，即未收楼前便成功易手，帐面轻微获利约14万。
事实上，整体楼市稍见好转，楼宇成交量亦初步回升，加上楼价终止5个月的跌幅掉头轻微升0.6%，在双重的利好数据下，将有助买家的入市信心，而本月美国将再度议息，市场一般预期将会再减息0.25%，虽然仍未清楚本港会否跟随美国减息步伐，惟只要一旦确立减息周期的起动力，将有机会令楼市进一步回稳。
张日强
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