张日强 - 楼市触底回升还看减息动力 | 楼声随笔
受到多项利好消息带动，市场气氛渐见好转，新盘及二手楼市场都有不俗的表现，令到10月份楼价指数于连跌5个月后触底回升0.6%，一洗楼市「颓风」，重振市场动力。由于上月整体楼宇买卖宗数已录约7300宗按月升逾20%，在双重的利好数据下，将有助买家的入市信心，尤其美国即将于本月进行议息，市场一般预期将会再度减息，若确立减息周期的起动力，将有机会令楼市再进一步回稳。
银行自9月减息后，市况已开始稍见起色，相隔两个月后，银行再度减息，连同《施政报告》的新房策，包括按揭成数一律70%，相关利好消息带动下，楼宇成交量及造价亦逐步回升。据差饷物业估价署最新数据显示，今年10月私人住宅售价指数报290.1，按月轻微反弹约0.6%，结束连续5个月的跌势；总结今年首10个月楼价指数则累跌约6.8%。此外，各类型单位楼价亦全面报升，造价轻微回升，同样亦带动楼宇买卖宗数亦告升温，上月整体楼宇买卖宗数录约7300宗，基本上已超过10月的5857宗，按月升逾20%，反映银行正式启动减息周期后，令整体市况有回稳迹象，预期发展商会视乎市况部署下一轮的推盘策略。
整体楼宇买卖宗数已升逾20%
上月新盘市场明显慢热，尤其自10月份新盘沽约3000伙后，市场发展商推盘已见慢热，加上于短时间内新盘销情极速理想，市场亦需要时间有待消化，以致上月只有单幢盘及新界上车盘应市，预期本月将有多个大型新盘部署出击，部分更于本周内进行软销，料可于本月内推盘应市，并有意在减息前夕来个突破。
事实上，受到多项利好因素刺激，效果于10月及11月份逐步浮现，尤其在息口持续向下及租金回报向上，而且细价楼「供平过租」的情况越见明显，将可带动更多投资者入市，令二手成交量有望升温。相信本月美国议息将成为楼市转捩点，预期一旦落实减息，楼市触底的讯号更趋明朗，料可进一步推动整体楼宇买卖宗数将再度突破。
张日强
