张日强 - 启德新盘率先限量减价测市 | 楼声随笔
张日强
2024-11-26 02:00 HKT
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市场气氛回稳，新盘成交量于过去周六日取得不俗销情，合共沽出约190伙，按周急升约50%，反映部分新盘及货尾推出优惠后承接力升温。此外，上周有启德新盘率先减价，减幅约2%至7%不等，由于是限量推出应市，预期可吸纳部分客源及测试出市场承接力，料该盘最新销情将直接影响区内新盘及货尾推售部署。
新盘及货尾上周销情不俗，成交量按周升约50%，由于市场有单幢新盘及新界上车盘应市，开价亦算吸引，故推售取得不俗销情，惟部分新盘改变策略，增推优惠力吸客源，其中启德新盘以轻微减价推盘，力求抢占市场成为焦点。该盘率先限量推出部分单位，并减价2%至7%不等抢吸市场购买力，由于推出只是少部分单位，相信发展商有意透过减价盘测试市场承接力，至于区内其他新盘亦须观察该盘销情，然后再作下一轮部署。
市场气氛已见回稳，发展商亦加快推盘步伐，上周推售的北角单幢盘及新界上车盘表现不俗，虽然推出的不是大型新盘，对市场未有太大指标作用，惟初步来看，投资者仍极具动力，反映投资者占一定角色。至于启德新盘限量推出部分单位，相信发展商有意推出减价盘，测试市场承接力，从而部署下一轮推盘。
张日强
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