张日强 - 「转租为买」增 为楼市助燃添动力 | 楼声随笔
新盘稍见慢热，市场只有单幢盘及新界细价上车盘应市，其他新盘则稍作小休，相信是受到上月新盘成交量急速弹升，以致本月新盘出现慢热的境况，新盘慢热下，部分客源转投二手市场，当中包括上车用家及投资者等，市场更有部分平盘出现互相争盘的实况，反映平盘渐短缺，加上细单位租金回报录得轻微上升，而且减息讯号明确，预期「转租为买」情况趋增，以及投资者将会密密搜罗高回报笋盘，将可为楼市助燃添起动力。
投资客搜罗高回报笋盘
市场气氛稍见好转，上周只有市区单幢新盘及新界上车盘推出应市，市场反应相对不俗，同时亦引领用家及投资客出动。自9月起启动减息周期后，市场多个大型新盘已先后部署出击，市场已陆续出现大手客连环购货个案，10月份更有长线收租客及「西饼客」大举入市的实况，令上月新盘取得理想销情，单月更录得约3000伙成交数字，创过去7个月以来新高，惟在短时间内市场吸纳大批购买力，相信市场亦要作出消化，等待下一轮有好消息出笼才可引发另一场热销，故本月销情将会大幅回落是正常的，预期部分客源将转投二手楼市场，尤其细价高回报屋苑更成为市场争夺目标，一般由3.7厘至4.9厘最受投资客追捧。
受多项利好消息带动，整体市况急速好转，最主要是受到银行启动减息步伐，新盘及二手楼市场都有不俗表现，用家及投资者四出寻觅笋盘，此外，亦有助释放银行定存资金流入各类资产及消费市场。其中近日二手细价楼表现理想，上车客及投资者都四出留意，受惠「供平过租」的实况下，部分租客开始选择二手盘为入市目标，市场亦录得「转租为买」个案，预期市况好转将带动增加的趋势。
启德新盘率先掀起减价战
另外，新盘再度掀起减价战，启德新盘及货尾急速推售，并以减价作招徕客源，其中位处跑道区新盘率先引发，率先推出部分精选单位以增加折扣优惠，即变相减价推盘抢攻，料周内可掀起新一轮抢客战。
张日强
