张日强 - 东涌地皮「拆细」率先招意向测市 | 楼声随笔
张日强
2024-11-15 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，发展商推盘步伐亦逐步加快，由于上月多个新盘销情理想，部分甚至红盘高开，加上减息信号明确，加强市场信心，港铁昨日正式推出东涌东站第1期招意向，邀请地产商及财团提交发展意向书。由于今次属「拆细」地皮形式发展，相较一年前推出时规模大为减少，相信今次推出有其独特及吸引力，虽然近期市况明显好转，惟最终仍要视乎整体市况的表现，不过，初步而言相信可取得不俗反应。
港铁昨正式重推东涌东站第一期物业发展项目，项目属「拆细」形式推出，相比一年前有大幅改变，楼面更大减50%。项目位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，该站预计于2029年竣工，将分期进行发展，当中第一期位于项目的东南部分，其住宅楼面面积上限约32.3万方呎，相较约一年前推出时，最新的住宅楼面上限较去年推出时约70万方呎，楼面大幅减少约50%。由于港铁当时推出时市况仍然表现一般，加上发展楼面庞大，最终未有地产商入标而录得流标收场，经过约一年时间研究及检讨后，今次港铁卷土重来「拆细」地皮推出招意向，相信有一定吸引力。该项目截收日期为本月21日。
事实上，港铁于去年推出上述项目招意向，并于去年10月截收意向，合共收取32份意向书，其后更邀请地产商入标，并于同年11月截标，惟当时市况未见活跃，最终没有收到任何标书而录得流标收场。
张日强
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