张日强 - 大盘慢热 市区单幢盘趁势抢攻测市 | 楼声随笔
从上月新盘取得理想销情后，尤其单月已录得约3000伙的成交，市场亦需要时间作出消化，多个大型新盘亦作小休慢了下来，以便部署下一轮攻势，反而市区部分单幢新盘却静悄悄地抢出来，其中北角单幢盘率先开价，由于首批开价贴市，加上区内已有一段时间未有全新盘应市，有力抢吸用家及投资者。至于另一个位处何文田现楼新盘则采取招标形式推出，预期亦可取得不俗反应。此外，部分新盘受惠销情理想，已陆续作出轻微加价行动。
货尾盘陆续作出轻微加价
受惠银行连环减息效应，发展商于上月推出的新盘或货尾都取得不俗销情，单是新盘的成交量就录得约3000宗成交，较10月约720宗大升3倍，反映新盘买卖仍是市场主流。另外，据土地注册处最新资料显示，截至月中为止，本月一手私宅及二手住宅合共录约3200宗，较上月同期的1400宗大幅增加逾1.2倍；预期本月整体楼宇买卖宗数有机会录约7000宗水平，再创出新高数字。
整体市况急速好转，最主要是受到银行启动减息步伐，银行真真正正进入减息周期，新盘及二手楼市场都有不俗的表现，用家及投资者更四出寻觅笋盘，此外，将有助释放银行定存资金流入各类资产及消费市场，带动楼市成交及消费市道向好，相信可为楼市增添动力，当中新盘及二手楼市场亦反映出来。
本月楼宇买卖宗数料达7000宗
事实上，新盘上月成交量急升，市场亦需要作出消化，故本月大型新盘出现慢热的实况，而受到利好因素带动，部分货尾盘取得理想销情，以致随即作出轻微的加价行动。至于市区单幢盘则趁空档期抢出来，当中包括北角一个单幢新盘正式开价，平均每呎约2万抢推，最低入场价约488万，由于开价贴近市价出击，料可吸纳区内客及投资收租客等。至于位处何文田新盘则以限量形式推出招标，同样地亦有不少区内客源。由于上述两盘都是「食正」减息的起动力，预期可测验出市场的承接力。
张日强
