张日强 - 罕见绿表客争夺居屋银主盘 | 楼声随笔
张日强
2024-11-14 02:00 HKT
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本港楼市有回稳迹象，除了新盘及二手市场睇楼成交量升温外，就连居屋银主盘亦出现绿表客承价竞投，日前举行的一场拍卖会，出席人数多达逾60人，除了事前部分笋盘拍卖前售出外，当日更连环沽出6个银主盘，其中2个居屋盘及1个公屋盘由于开价吸引，随即引领到绿表客前往拍卖场参与竞投，当中将军澳广明苑及葵涌荔欣苑都罕有出现抢夺场面，并较底价高出逾24%至30%不等，反映绿表客对笋价盘同样追捧。
日前举行的一场拍卖会，即日录得6宗银主盘成交，其中将军澳广明苑细单位以305万推出，最终以380万售出，呎价6397元，较底价高出24%；至于葵涌荔欣苑细单位以250万推出竞投，最终以327万成交，呎价约1万，较底价高出30%；马鞍山恒安邨1个细单位则以100万推出，以110万拍出，呎价约3005元，较底价高出约10%。上述3宗为银主盘，并由绿表客竞投争夺下投得，反映绿表客对平价单位追捧。至于另1宗为大埔白石角嘉熙私楼银主盘，同样竞投相当激烈，共有约4组客争购，出价14次以590万售出，较底价高出31%，呎价约1.27万。
拍卖场一直是买家寻觅笋盘地点，尤其银主拍卖场开拍价较吸引，就如日前一场拍卖会多达60人出席，由于市况回稳，加上连环减息下，令拍卖场亦录得不俗气氛，除了一般用家及投资者外，不少绿表客亦留意到银主推出的单位，以至拍卖场出现旺场实况。
张日强
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